Tuyến đường Vành đai 3 kết nối TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An đã được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch, hứa hẹn tạo ra sự đột phá không chỉ về giao thông mà còn mở ra không gian phát triển đô thị cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Bình Dương bổ sung 4.200 tỷ đồng đầu tư Dự án đường Vành đai 3
Trong số 4.200 tỷ đồng được bổ sung cho dự án Đường Vành đai 3 TP. HCM, Bình Dương sẽ sử dụng 3.000 tỷ đồng để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trong văn bản vừa mới ban hành, UBND tỉnh Bình Dương giao bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Trung ương (vốn trong nước) giai đoạn 2021 - 2025 cho 2 dự án thành phần thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 TP. HCM.
Bản đồ dự án Đường Vành đai 3
Tổng số tiền được bổ sung là 4.266 tỷ đồng. Trong đó, giao bổ sung 1.266 tỷ đồng cho Dự án thành phần 5 - xây dựng đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương (bao gồm nút giao Tân Vạn và cầu Bình Gởi).
Bổ sung 3.000 tỷ đồng cho Dự án thành phần 6 - bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương.
Dự án đường vành đai 3 TP. HCM có tổng mức đầu tư 75.378 tỷ đồng. Dự án có chiều dài 76,34km, đi qua địa phận các tỉnh thành: qua TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
Đoạn đi qua tỉnh Bình Dương có chiều dài 26km. Điểm đầu từ nút giao Tân Vạn đến cầu Bình Gởi để kết nối với huyện Củ Chi, TP. HCM. Dự án có tổng mức đầu tư 19.280 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 13.528 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2022 - 2026.
Theo kế hoạch, trong tháng 3/2023 sẽ hoàn thành công tác đấu thầu, chậm nhất đến ngày 30/4/2023 khởi công dự án đường Vành đai 3 TP. HCM đoạn qua Bình Dương. Hiện, các cơ quan liên quan đang gấp rút triển khai công tác giải phóng mặt bằng.
Năm 2022, tổng kế hoạch vốn đầu tư công của Bình Dương đã giao là 8.909 tỷ đồng, phân bổ cho 316 dự án, tăng 130 tỷ đồng so với kế hoạch vốn được Thủ tướng Chính phủ giao đầu năm.
Tính đến ngày 15/8/2022, Bình Dương đã giải ngân vốn đầu tư công được hơn 3.022 tỷ đồng, đạt 33,9% kế hoạch năm 2022 do HĐND tỉnh giao.
Bất động sản hưởng lợi gì khi hoàn thành Vành đai 3
Bên cạnh hạ tầng giao thông thì bất động sản được coi là lĩnh vực được hưởng lợi cực kì lớn khi tuyến đường Vành đai 3 được triển khai.
Theo tìm hiểu thực tế, không chỉ đợi đến khi Quốc hội thông qua, sức ảnh hưởng của Vành đai 3 đối với thị trường bất động sản đã thể hiện ngay từ khi dự án mới manh nha xuất hiện.
Anh Tuấn Trung, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, tuyến đường Vành đai 3 với chiều dài gần 100km, chạy qua 4 địa phương đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nên sức ảnh hưởng rất to lớn. Đây cũng là khu vực có thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất của cả nước.
Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đất ở TP. HCM đã tăng quá cao, dân số đông đúc quá tải thì tuyến đường Vành đai 3 như “chiếc chìa khoá” mở ra nhiều vùng đất mới đầy tiềm năng để hình thành nên các đô thị vệ tinh trong tương lai.
“Đường Vành đai 3 không chỉ tạo nên các đô thị vệ tinh, giúp tăng nguồn cung về nhà ở vốn đang khan hiếm mà còn là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn”, anh Trung nói.
Ảnh minh họa
Chẳng hạn tại TP. HCM, tuyến Vành đai 3 đi qua khu vực quận 9 (TP. Thủ Đức), huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Ngoài quận 9 giá cao và quỹ đất đã hết thì các khu vực còn lại đều là những thị trường bất động sản chưa thực sự phát triển, quỹ đất còn nhiều và giá còn mềm.
Khảo sát tại xã Bình Mỹ (Củ Chi) giá đất nền tại các dự án như Bình Mỹ Center, Bình Mỹ Garden, Bình Mỹ Riverside…đang dao động khoảng từ 18 – 20 triệu đồng/m2, nền đất với diện tích từ 80 – 100m2.
Tương tự, tại các xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Đông, Đông Thạnh (Hóc Môn) người mua cũng sẽ có nhiều lựa chọn đất nền dự án với giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Tại Đồng Nai, Nhơn Trạch là thị trường đáng chú ý nhất có đường Vành đai 3 đi qua. Tại các xã như Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh…giá bán đất nền dự án hiện khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2. Một số khu vực xa hơn giá từ 10 – 15 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, tuyến đường Vành đai 3 đi qua thành phố Thuận An và Dĩ An. Đây là hai đô thị đã phát triển, nằm liền kề với TP. HCM nên thị trường bất động sản rất sôi động.
Ngoại trừ một số khu vực trung tâm giá quá cao thì nếu chịu khó tìm, người mua vẫn có nhiều lựa chọn khu vực này còn có phân khúc chung cư với hàng loạt dự án đã và đang được xây dựng có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Đơn cử mới đây, Tập đoàn BĐS An Gia hé lộ thông tin dự án The Gió Riverside tại khu vực Xa lộ Hà Nội, cách tuyến Metro khoảng 5 phút di chuyển. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án này được định vị là khu phức hợp ven sông Đông Sài Gòn với quy mô khoảng 3.000 sản phẩm.
Phối cảnh dự án The Gió Riverside
Theo An Gia, xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai. Không chỉ đơn giản vì quỹ đất hạn chế, các chi phí phát triển dự án leo thang mà còn do nhu cầu với loại hình căn hộ, đặc biệt tại TP. HCM chỉ tăng không giảm. Những dự án trong phân khúc vừa túi tiền ở các khu vực ngoại thành - nơi có ngưỡng giá mềm, kết nối thuận tiện tới trung tâm sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, dẫn dắt thị trường thời gian tới.
Giỏ hàng, bảng giá và chính sách bán hàng sẽ THAY ĐỔI THEO THÁNG nên để hỗ trợ được thông tin nhanh chóng và kịp thời. Quý khách hàng nên liên hệ hotline 0909.461.466 để có được thông tin chính xác và mới nhất thông qua đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của dự án.
