Nhận bảng giá
Qtopia
Nhận giỏ hàng và chính sách đợt đầu Hotline 0909.461.466
Phối cảnh toàn cảnh Qtopia Phước Hải nhìn từ trên cao: 9 tháp căn hộ du lịch bên bờ biển

Qtopia Phước Hải (The Quậy Complex) — tổ hợp căn hộ du lịch và giải trí 24/7 của Phát Đạt

Phước Hải, và một nơi không có giờ đóng cửa

Hai phút từ bãi tắm Phước Hải, trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phát Đạt đang dựng một tổ hợp 7,3 ha mà ở đó lưu trú chỉ là một phần: 9 tháp căn hộ du lịch 20 tầng vây quanh công viên nước, quảng trường biển đêm, phố ẩm thực và sân khấu ngoài trời, với mật độ xây dựng tối đa chỉ 25%. Quầy bar biển và siêu thị đã mở cửa từ tháng 10. Dự án vừa kick-off ngày 21 tháng 10, và đây là lúc anh/chị có mặt sớm nhất.

Nhận giỏ hàng và chính sách đợt đầu Xem Qtopia đang thành hình
  • 7,3 ha mặt tiền Võ Thị Sáu
  • 9 tháp, 20 tầng căn hộ du lịch
  • 25% mật độ xây dựng tối đa
  • 2 phút tới biển Phước Hải

VÌ SAO LÀ QTOPIA

9 lý do không thể bỏ lỡ Qtopia

  1. Vị trí “cự ly vàng”

    85 phút từ TP.HCM, kết nối hạ tầng thuận tiện, đón trọn mọi dòng khách.

  2. Mô hình Entertainment Complex

    Tổ hợp vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng All-in-one độc đáo.

  3. “Cỗ máy in tiền” Nightlife Hub

    Tâm điểm giải trí đêm, mở rộng tiềm năng khai thác 24/7.

  4. Quy hoạch Resort City

    Hệ sinh thái tiện ích và cảnh quan đồng bộ.

  5. Nhà Sài Gòn có biển

    Sở hữu căn hộ biển tại thủ phủ du lịch miền Nam.

  6. Địa thế tự nhiên hiếm có

    Trước biển, sau núi, gần rừng.

  7. Tiêu chuẩn vận hành quốc tế

    CBRE quản lý vận hành, khách sạn mang thương hiệu Wyndham.

  8. Đặc quyền khai thác Mini Hotel

    Tối ưu chi phí, tối đa lợi nhuận.

  9. Tài sản 2-in-1, bàn giao nội thất linh hoạt

    Sẵn sàng vào ở hoặc khai thác cho thuê quanh năm.

TỔNG QUAN

Thông tin dự án Qtopia Phước Hải

Tên thương mại
QTopia Phước Hải – “Thành phố cuối tuần”
Tên pháp lý
Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp
Vị trí
Mặt tiền đường Võ Thị Sáu (ĐT994), xã Phước Hải, TP.HCM (TT. Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ)
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity (theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư); Phát Đạt (PDR) giới thiệu dự án tại lễ ra mắt 21/10/2026
Quy mô đất
73.842 m² (~7,3 ha) – khu biển và khu núi theo quy hoạch chi tiết 1/500
Mật độ xây dựng
Tối đa 25% · hệ số sử dụng đất tối đa 4,02
Số tháp
9 tòa tháp 20 tầng (Q1 – Q3, Q5 – Q10), 4 concept kiến trúc: Milky Way, Cosmic Way, Space Ship, Portal
Sản phẩm
Căn hộ du lịch Studio, 1PN+, 2PN, 3PN; Aqua Home (bộ sưu tập giới hạn); shophouse khối đế – dự kiến hơn 6.000 sản phẩm
Phân khu
Chill Town (thư giãn) và Quậy Town (sôi động); tháp Q5, Q6 là mặt bằng căn đã công bố chi tiết
Diện tích căn (tim tường)
AMA Studio 28,60 – 33,47 m² · MIRA 1PN+ 47,44 m² · VITA 2PN 67,93 – 69,68 m²
Tiện ích
47 hạng mục: 29 tiện ích ngoài trời (Quậy Station, Ocean Galaxy, Oasis Resort) + 9 Mega Facilities tầng 3 + 9 rooftop
Tổng vốn đầu tư
Khoảng 5.366,64 tỷ đồng (theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư)
Giá bán · bàn giao
Theo công bố chính thức của chủ đầu tư và Hợp đồng mua bán

Nhận hồ sơ dự án và bảng hàng đợt đầu

TINH THẦN

Qtopia không được xây để ngủ, mà để không muốn về

Phần lớn dự án nghỉ dưỡng ven biển được thiết kế quanh một câu hỏi: khách sẽ ngủ ở đâu. Qtopia (The Quậy Complex) bắt đầu từ câu hỏi khác: sau khi tắm biển xong, người ta làm gì cho tới sáng hôm sau. Câu trả lời là một tổ hợp mà lưu trú chỉ chiếm một phần: công viên nước Aqua Funny Park với con cá voi phun nước cao 7 m, quảng trường biển hoạt động về đêm, phố ẩm thực, chợ đêm cuối tuần, club và bar ngoài trời, sân khấu đại nhạc hội, và trên tầng cao là rooftop lounge nhìn ra biển.

Với người đi nghỉ, điều này có nghĩa là không phải lái xe ra Vũng Tàu để tìm chỗ chơi tối. Với người sở hữu căn hộ, điều này có nghĩa là khách thuê có lý do để ở lại lâu hơn một đêm.

  • Phối cảnh công viên nước Aqua Funny Park ban ngày

    Ban ngày

    Công viên nước, hồ bơi vô cực, bãi tắm Phước Hải cách 2 phút

  • Phối cảnh khu Ocean Galaxy về đêm

    Buổi tối

    Quảng trường biển đêm, phố ẩm thực, chợ đêm, live music

  • Phối cảnh sân khấu DJ ngoài trời

    Sự kiện

    Hội nghị view biển, tiệc cưới, sân khấu ngoài trời, MICE

Phối cảnh tiện ích

Mặt bằng tiện ích tổng thể Qtopia Phước Hải: vị trí 9 tháp, công viên nước, quảng trường biển và các khu tiện ích
Mặt bằng tiện ích tổng thể
  • Tiện ích tầng mái Q7, dự án Qtopia Phước Hải
    Tiện ích tầng mái Q7
  • Mặt bằng mái Q5, dự án Qtopia Phước Hải
    Mặt bằng mái Q5
  • Mặt bằng mái Q6, dự án Qtopia Phước Hải
    Mặt bằng mái Q6

Danh mục tiện ích theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, hạng mục cuối cùng theo hồ sơ dự án.

TIẾN ĐỘ

Quầy bar biển và siêu thị đã mở cửa, trước cả ngày kick-off

Ở phần lớn dự án, phối cảnh đi trước công trường nhiều năm. Ở Qtopia (The Quậy Complex), hai hạng mục đã vận hành từ tháng 10 năm 2026, trước cả lễ kick-off: quầy bar ngay bờ biển và một siêu thị tiện ích trong lòng dự án. Chúng nhỏ so với toàn bộ tổ hợp, nhưng là thứ anh/chị có thể lái xe đến, ngồi xuống, gọi một ly, và nhìn công trường của 9 tháp phía sau lưng.

Chủ đầu tư đã trúng đấu giá khu đất từ năm 2019, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 24 tháng 12 năm 2025 và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp ngày 10 tháng 6 năm 2026. Đó là ba mốc pháp lý trước khi một dự án được phép nói về giỏ hàng.

  • Quầy bar biển tại Qtopia Phước Hải, ảnh thật
    Quầy bar biển Đang vận hành từ 10/2026
  • Siêu thị trong dự án tại Qtopia Phước Hải, ảnh thật
    Siêu thị trong dự án Đang vận hành từ 10/2026
  1. Trúng đấu giá quyền sử dụng đất 73.842 m²
  2. Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
  3. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
  4. Kick-off tại White Palace, công bố tên và nhận diện mới

TỌA ĐỘ

Qtopia nằm trên mặt tiền Võ Thị Sáu, cung đường ven biển Phước Hải

Dự án Qtopia Phước Hải tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường ven biển Võ Thị Sáu (rộng 22 m), sát Bãi tắm Phước Hải 1 — vị trí trung tâm của thủ phủ du lịch phía Nam. Từ dự án, cư dân và du khách kết nối nhanh tới mọi điểm đến quan trọng trong vùng.

Phước Hải khác Vũng Tàu ở chỗ nó chưa đông, và khác Hồ Tràm ở chỗ nó không đắt. Đó là khoảng trống mà Qtopia được đặt vào.

Vị trí Qtopia Phước Hải trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, sát Bãi tắm Phước Hải 1
85 phút
TP.HCM — 82 km qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Bến Lức – Long Thành
30 phút
Sân bay quốc tế Long Thành
19 phút
Hồ Tràm
2 phút
Quảng trường Phước Hải
30 phút
Bà Rịa
Hơn 2 tiếng
Phan Thiết — 142 km
Hơn 2 tiếng
Tây Ninh — 161 km

Thời gian di chuyển theo tài liệu giới thiệu, phụ thuộc tình trạng tuyến cao tốc và điều kiện giao thông thực tế.

CĂN HỘ DU LỊCH

9 tháp căn hộ du lịch Qtopia, từ studio 29 m² tới căn 2 phòng ngủ

Cần nói rõ ngay từ đầu: đây là căn hộ du lịch, không phải căn hộ để ở lâu dài. Nó được thiết kế để anh/chị đến nghỉ, hoặc để cho khách thuê qua chương trình vận hành, và pháp lý đi theo loại hình đó. Chúng tôi nói điều này trước, vì nhiều nơi đang gọi nó bằng những cái tên dễ hiểu nhầm.

Dòng căn và diện tích dự kiến theo tài liệu giới thiệu
Dòng cănDiện tích dự kiếnPhù hợp với
Studio 28,65–33,47 m² Người trẻ, cặp đôi, nhà đầu tư nhỏ
1 phòng ngủ 47,44 m² Cặp đôi, nhóm bạn nhỏ
2 phòng ngủ 67,92–69,68 m² Gia đình có con, nhóm bạn
Aquahome, shophouse Theo bảng hàng Dòng sản phẩm thương mại và đặc thù

Nội thất căn Studio

Phối cảnh nội thất căn Studio, góc 1 Phối cảnh nội thất căn Studio, góc 2
  • Layout căn Studio, Mẫu AMA, diện tích dự kiến 28,65–33,47 m²
    Studio Mẫu AMA · 28,65–33,47 m²
  • Layout căn 1 phòng ngủ, Mẫu MIRA 1PN+, diện tích dự kiến 47,44 m²
    1 phòng ngủ Mẫu MIRA 1PN+ · 47,44 m²
  • Layout căn 2 phòng ngủ, Mẫu VITA, diện tích dự kiến 67,92–69,68 m²
    2 phòng ngủ Mẫu VITA · 67,92–69,68 m²

Diện tích dự kiến theo tài liệu giới thiệu, diện tích thực tế theo hợp đồng. Số lượng từng dòng và tháp mở bán theo bảng hàng chính thức.

Nhận mặt bằng và bảng hàng tháp mở bán đầu tiên

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Bốn phương án thanh toán, áp dụng từ 21.10.2026

  • Hỗ trợ lãi suất 24 tháng Hoặc đến khi bàn giao
  • Ân hạn nợ gốc 48 tháng

PA1: Thanh toán chuẩn

  1. Ký TTĐC 50 triệu
  2. +7 ngày · Ký HĐMB 10%
  3. Trong thời gian xây dựng 3,75%/tháng Thanh toán trung bình
  4. +540 ngày · Nhận bàn giao 25%
  5. Nhận sổ 5%

PA2: Thanh toán sớm 70%

  1. Ký TTĐC 50 triệu
  2. +7 ngày · Ký HĐMB 10%
  3. +30 ngày 60%
  4. +540 ngày · Nhận bàn giao 25%
  5. Nhận sổ 5%

PA3: Vay ngân hàng

Chỉ 15% đến khi nhận bàn giao

  1. Ký TTĐC 50 triệu
  2. +7 ngày · Ký HĐMB 15% Khách hàng
  3. +30 ngày 40% Ngân hàng giải ngân
  4. +540 ngày · Nhận bàn giao 10% + 30% 10% khách hàng, 30% ngân hàng
  5. Nhận sổ 5%

PA4: Thanh toán vay đặc biệt

Chỉ 10% đến khi nhận bàn giao · Áp dụng 500 khách hàng đầu tiên

  1. Ký TTĐC 50 triệu
  2. +7 ngày · Ký HĐMB 10%
  3. +30 ngày 40% Ngân hàng giải ngân
  4. +540 ngày · Nhận bàn giao 15% + 30% 15% khách hàng, 30% ngân hàng
  5. Nhận sổ 5%

TTĐC: thỏa thuận đặt cọc · HĐMB: hợp đồng mua bán. Theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư áp dụng từ 21/10/2026; điều kiện vay, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc theo ngân hàng và văn bản chính sách chính thức tại thời điểm giao dịch, có thể thay đổi.

Nhận bảng tính thanh toán theo từng phương án

PHÁP LÝ

Căn hộ du lịch sở hữu thế nào, dùng vào việc gì

Căn hộ du lịch là bất động sản kinh doanh dịch vụ lưu trú. Người mua sở hữu căn hộ trong thời hạn của dự án theo quy định pháp luật, được cấp giấy chứng nhận theo loại hình này, và sử dụng để nghỉ dưỡng hoặc đưa vào chương trình cho thuê. Nó không phải nhà ở, không đăng ký thường trú, và không nên được mua với kỳ vọng của một căn hộ chung cư.

Với người hiểu đúng loại hình, đó là một lựa chọn rõ ràng: trả tiền cho một nơi để nghỉ và một dòng khách du lịch đi kèm. Với người chưa hiểu, chúng tôi sẽ nói lại điều này lần nữa trước khi anh/chị đặt bút.

Ghi nhớ về loại hình

  • Loại hình condotel (căn hộ du lịch)
  • Sở hữu trong thời hạn của dự án
  • Dùng để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê

Hồ sơ dự án

  • Trúng đấu giá đất 2019
  • Quy hoạch 1/500 ngày 24/12/2025
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 10/06/2026

Thời hạn sở hữu cụ thể, hình thức cấp giấy chứng nhận và điều kiện chương trình cho thuê theo hồ sơ pháp lý và hợp đồng của chủ đầu tư.

CHỦ ĐẦU TƯ

Phát Đạt, và một dự án đã đi qua ba lần đổi tên để đến ngày kick-off

  1. Serenity Phước Hải
  2. The Quậy Complex
  3. Qtopia

Khu đất của Qtopia (The Quậy Complex) được Phát Đạt, thông qua công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity, trúng đấu giá từ năm 2019. Dự án từng mang tên Serenity Phước Hải, rồi The Quậy Complex, và giờ là Qtopia với bộ nhận diện mới công bố tháng 10 năm 2026. Ba cái tên cho một khu đất là một hành trình dài, và việc Phát Đạt vẫn giữ nó tới ngày kick-off, với quy hoạch 1/500 và giấy chứng nhận đầu tư đã có, nói lên rằng họ không bỏ cuộc giữa chừng.

Phát Đạt là doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại HOSE với mã PDR, hiện đang đồng phát triển cùng Lotte tại Thủ Thiêm và sở hữu quỹ dự án tại nhiều tỉnh phía Nam.

PHÙ HỢP VỚI

Anh/chị thuộc nhóm nào trong ba nhóm này?

Tôi muốn một chỗ đi nghỉ cuối tuần gần Sài Gòn

Một tiếng cao tốc, hai phút ra biển, và tối không phải đi đâu xa.

Với người Sài Gòn đã chán cảnh Vũng Tàu đông kín dịp lễ, Phước Hải là bãi biển còn giữ được nhịp làng chài. Qtopia đặt công viên nước, phố ẩm thực và chợ đêm ngay dưới chân căn hộ.

Điều cần biết trước:

Đây là căn hộ du lịch, sở hữu theo thời hạn dự án, không phải nhà ở. Mốc bàn giao chưa công bố. Hiện mới có quầy bar biển và siêu thị vận hành, các tiện ích còn lại đang xây.

Tôi mua để khai thác cho thuê

Một điểm đến có lý do để khách ở lại hơn một đêm.

Khác với condotel chỉ có phòng và hồ bơi, Qtopia được quy hoạch như một tổ hợp giải trí với công viên nước, quảng trường đêm, khu sự kiện và MICE. Đó là nguồn khách cho căn hộ của anh/chị, cả cuối tuần lẫn ngày thường khi có hội nghị.

Điều chúng tôi không đăng:

Giá, tỷ suất cho thuê và bất kỳ con số lợi nhuận nào. Chủ đầu tư chưa công bố giá và chương trình vận hành, và hiệu quả cho thuê của căn hộ du lịch phụ thuộc vào đơn vị vận hành cùng lượng khách thực tế, không ai cam kết trước được một cách trung thực.

Tôi có gia đình, muốn chỗ cả nhà cùng đi

Mỗi người một nhịp, trong cùng một tổ hợp.

Căn 2 phòng ngủ khoảng 68 m² tại Qtopia cho gia đình bốn người. Bọn trẻ ở Aqua Funny Park, ông bà đi dạo quảng trường biển, anh/chị ở hồ bơi vô cực hoặc rooftop, và tối cả nhà gặp nhau ở phố ẩm thực.

Điều cần cân nhắc:

Tổ hợp vận hành về đêm với club, bar và sân khấu ngoài trời. Gia đình có trẻ nhỏ nên hỏi rõ vị trí tháp so với khu giải trí đêm khi chọn căn.

HỎI ĐÁP

Câu hỏi thường gặp về Qtopia Phước Hải

Qtopia nằm ở đâu?

Dự án nằm trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu (ĐT994), xã Phước Hải, TP.HCM, thuộc khu vực thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Cách bãi tắm và làng chài Phước Hải khoảng 2 phút.

Qtopia có phải là The Quậy Complex không?

Đúng. Qtopia là tên chính thức mới, công bố cùng bộ nhận diện tháng 10/2026. Trước đó dự án mang tên The Quậy Complex, The Quậy, và xa hơn là Serenity Phước Hải.

Chủ đầu tư Qtopia là ai?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity, công ty con của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR). Phát Đạt là nhà phát triển dự án.

Qtopia là căn hộ để ở hay căn hộ du lịch?

Căn hộ du lịch. Đây là bất động sản kinh doanh dịch vụ lưu trú, sở hữu theo thời hạn dự án và quy định pháp luật, dùng để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, không phải nhà ở và không đăng ký thường trú.

Quy mô dự án ra sao?

Khu đất 73.842 m², mật độ xây dựng tối đa 25%, gồm 9 block căn hộ du lịch cao 20 tầng cùng shophouse, khách sạn và khu tiện ích phía biển. Tổng số sản phẩm theo bảng hàng chính thức.

Có những loại căn nào?

Studio khoảng 28,65–33,47 m², 1 phòng ngủ khoảng 47,44 m², 2 phòng ngủ khoảng 67,92–69,68 m², cùng dòng Aquahome và shophouse. Diện tích dự kiến theo tài liệu giới thiệu.

Pháp lý dự án thế nào?

Khu đất được trúng đấu giá theo Quyết định 817/QĐ-UBND ngày 8/4/2019. Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 24/12/2025. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp ngày 10/6/2026.

Dự án có tiện ích gì?

Theo tài liệu giới thiệu: công viên nước Aqua Funny Park, hồ bơi vô cực, quảng trường biển đêm, Oasis Bar, rooftop lounge, phố ẩm thực, chợ đêm, club và bar ngoài trời, không gian hội nghị, tiệc cưới, sân khấu ngoài trời và MICE. Đến tháng 10/2026, quầy bar biển và siêu thị đã vận hành.

Giá bán Qtopia bao nhiêu?

Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá bằng văn bản. Các mức đang lưu hành trên mạng chưa có nguồn chính thức, và chúng tôi không đăng lại. Anh/chị để lại thông tin để nhận bảng giá ngay ngày phát hành.

Khi nào mở bán và bàn giao?

Dự án kick-off ngày 21/10/2026. Thời điểm mở bán chính thức và mốc bàn giao chưa công bố. Anh/chị để lại thông tin để nhận lịch ngay khi có.

Từ TP.HCM tới Qtopia mất bao lâu?

Khoảng 85 phút (82 km) từ TP.HCM qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Bến Lức – Long Thành, 30 phút tới sân bay quốc tế Long Thành, tùy tình trạng tuyến và điều kiện giao thông.

Có thể đến xem dự án chưa?

Rồi. Quầy bar biển và siêu thị trong dự án đã mở cửa, anh/chị có thể đến tham quan và xem công trường theo lịch hẹn.

ĐĂNG KÝ

Nhận giỏ hàng và chính sách đợt đầu

Sáu ngày sau kick-off, giỏ hàng đợt đầu của Qtopia chưa phân bổ, và quầy bar bên bờ biển đã có người ngồi. Để lại thông tin, anh/chị nhận tài liệu trước khi nó đến tay phần còn lại của thị trường, và có thể ghé Phước Hải cuối tuần này để tự nhìn.

Anh/chị để lại thông tin, chuyên viên gửi mặt bằng, bảng hàng tháp mở bán đầu tiên và chính sách ngay khi chủ đầu tư phát hành, kèm lịch tham quan dự án. Trong lúc chờ, chúng tôi gửi trước bộ phối cảnh chính thức và ảnh công trường tháng 10.

Nhận giỏ hàng và chính sách đợt đầu

Chúng tôi liên hệ trong giờ làm việc, không gọi dồn dập, và không chuyển thông tin của anh/chị cho bên thứ ba.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC

Đông Á Land — đồng hành cùng Qtopia Phước Hải

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Á Land là đơn vị phân phối chính thức dự án Qtopia Phước Hải. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và am hiểu thị trường nghỉ dưỡng, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng thông tin chuẩn xác, chính sách tốt nhất và hành trình đầu tư an tâm.

  • Phân phối chính thức — cam kết thông tin và pháp lý minh bạch, trực tiếp từ chủ đầu tư.
  • Đội ngũ tư vấn tận tâm — đồng hành trọn vẹn trước, trong và sau khi sở hữu.
  • Chính sách & bảng giá ưu đãi — cập nhật mới nhất, hỗ trợ phương án tài chính linh hoạt.
Chứng nhận Đông Á Land là đối tác chính thức (F1) dự án Qtopia
Gọi 0909.461.466 Chat Zalo

Chúng tôi liên hệ trong giờ làm việc, không gọi dồn dập, và không chuyển thông tin của anh/chị cho bên thứ ba.